Экспертиза после затопления, залива или пожара

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЭКСПЕРТА № ХХХХХХ-Б/20

                                                               Дата начала проведения исследования: 12.10.2020г

                                                               Дата окончания проведения исследования: 16.10.2020г

Заказчик экспертизы: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Адрес заказчика: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ.

Заключение составлено:

ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

Образование: Высшее;

Эксперт имеет высшее техническое образование по специальности «Строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», стаж общей экспертной работы – с 2013 г., стаж работы по специальности с 2020 г.

Диплом о высшем образовании 102227 ХХХХХ от 03 августа 20ХХ г., выдан Алтайским государственным техническим университетом им. И.И. Ползунова.

Диплом о профессиональной переподготовке на базе высшего образования по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) ПП-I №ХХХХХ от 31.05.2013;

Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности №006ХХХ-2, 006ХХ-1 от 16.03.2018 г. в области оценочной деятельности по направлению «Оценка недвижимости», «Оценка движимого имущества»

Свидетельство о членстве в Саморегулируемой организации Союз Оценщиков «СИБИРЬ» регистрационный номер №ХХХ от ХХХ ХХХХХ ХХХг.

Занимаемая должность в ООО «АБО» - эксперт по строительно-технической экспертизе.

Основание для проведения экспертизы: Договор № ХХХХХ-Б/20 от 12.10.2020г

На разрешение экспертизы поставлены вопросы:

1.                  «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»

ВВЕДЕНИЕ

12.10.2020 г. в ООО «АБО» обратилась ХХХХХХХХХХХХХХХХХ (далее - Заказчик) с заявкой на проведение строительно-технической экспертизы по следующим вопросам:

1.              «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ»

В рамках исследования по поставленным вопросам экспертизы, выполнено визуальное и визуально-инструментальное техническое обследование с целью установления фактического технического состояния объекта недвижимости (определение степени качества выполненных строительно-монтажных работ, идентификация и фото фиксация выявленных дефектов и повреждений), а также определение стоимости устранения выявленных дефектов и повреждений.

ИССЛЕДОВАНИЕ

Экспертный осмотр объекта исследования проводился 13 октября 2020 г. с 09:00 до 09:40 по адресу: ХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХ ХХХХ. при естественном и искусственном освещении в присутствии Заказчика.

Фотографии с экспертного осмотра представлены в приложении №1 к настоящему заключению.

Используемые инструменты и оборудование:

Обследование производилось лазерным дальномером, рулетка измерительная Fiscoс ценой деления стальной ленты – 1 мм., заводской номер № 25, металлическая линейка 30см,  уровень алюминиевый (рейка) Santool 2000 мм.

При обследовании использовался цифровой фотоаппарат (модель «Nikon Coolpix S3500»), фонарик ручной Bosch Easy 06039A1008.

Список литературы:

1.             Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

2.             СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.

3.             СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

4.             СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.

5.             СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

6.             МДС 12-30.2006. Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ.

7.             ВСН 9-94/ДС. Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях.

8.             ГОСТ 30674-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.

9.             ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

10.         ГОСТ 31173-2016. Блоки дверные стальные. Технические условия.

11.         ГОСТ 475-2016. Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

12.         ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения», утвержден и внесён в действие Постановлением Государственного комитета СССР по стандартам от 26 января 1979 г. № 244. – М., 1979.

13.         ГОСТ Р 53254-2009 Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли. Общие технические требования. Методы испытаний.

14.         ГОСТ 13015-2012 Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения

15.         Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. А.Ю. Бутырин. Учебник. ОАО "Издательский Дом "Городец", 2006.

16.         СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа.

17.         СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85.

Для проведения экспертизы предоставлено: 2-комнатная квартира площадью
42,5 кв.м., расположенная по адресу: ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ.

Согласно акту о заливе от 24 сентября 2020 года, в квартире намокли комната 1, комната 2, кухня, ванная комната. На момент осмотра отсутствовало электричество.

Из пояснений заказчика следует, что в конце сентября 2020 года произошел залив помещений из квартиры выше.

            По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»

Метод и этапы исследования:

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:

1) подготовка к проведению обследования;

2) предварительное (визуальное) обследование;

3) детальное (инструментальное) обследование.

На основании Договора № ХХХХБ/20 от 12.10.2020 г. экспертом было произведено визуальное (органолептическое) и визуально-инструментальное обследование объекта.

Общие сведения об объекте.

Многоквартирный жилой дом по адресу:ХХХХХХХХХХХХХХХХ ХХХХХХХХХХХ – 5-ти этажный жилой дом со встроено пристроенными объектами общественного назначения, имеется подвал.

Этажей - 5,

Материал стен - кирпичный,

Межэтажные перекрытия - ж/бетон,

Количество подъездов - 2,

Квартир - 34,

Комфорт - среднего класса,

Тип застройки - хрущевка,

Высота потолка – 2,5,

Год постройки - 1962,

Состояние - в эксплуатации,

Площадь здания - 1750.60,

Дом газифицирован.

Исходные данные от Заказчика:

1.      Свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2020;

2.      Акт о заливе от 24 сентября 2020 года.

Результаты обследования

Справка:

Согласно СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений [2]:

Дефект - отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.д.).

Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при изготовлении, транспортировании, монтаже или эксплуатации.

На дату осмотра обнаружены следующие повреждения, вызванные заливом сверху:

Санузел совмещенный:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

Зал:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

- деформация и крабление окрашенного покрытия пола из листов ДВП;

- выкрашивание штукатурного слоя окрашенной стены, потеки и разводы темного цвета;

Кухня:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

- выкрашивание штукатурного слоя стены и отслоение керамической плитки от стены (более 5 шт.);

- коробление линолеума, деформация. 

Комната:

- образование пятен и разводов темного цвета на потолке;

Дефекты и повреждения классифицируются согласно ГОСТ 15467-79*. Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения [11] (таблица 2).

Таблица 2 – Термины и определения, применяемые для оценки качества продукции в технической и справочной литературе по ГОСТ 15467-79*

Согласно ГОСТ 15467-79* «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» [6]:

Явный дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект - дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Многие явные дефекты выявляются при внешнем осмотре (визуально). Однако, если нормативной документацией предусмотрена проверка отсутствия какого-либо дефекта инструментом, прибором или разборкой контролируемого изделия, то такой дефект относится к категории явных, несмотря на невозможность его визуального обнаружения.

Скрытые дефекты, как правило, выявляются после поступления продукции к потребителю или при дополнительных, ранее не предусмотренных проверках, в связи с обнаружением других (явных) дефектов.

Все установленные экспертным осмотром дефекты на потолке, стенах и полу являются значительными, устранимыми дефектами.  К тому же, кроме ухудшения эстетического вида, сокращается срок жизни элементов отделки.

Для устранения дефектов вызванных заливом, необходимо проведение следующих видов ремонтных работ:

Санузел совмещенный:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 2,8 кв.м.

Зал:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

- смена покрытия пола из листов ДВП площадью 4 кв.м.

- окраска пола из ДВП площадью 4 кв.м.

- замена штукатурного слоя площадью 3 кв.м.

- окраска стен краской на водной площадью 3 кв.м.

Кухня:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 6,0 кв.м.

- смена керамической плитки стен площадью 4,5 кв.м.

- смена покрытия пола из линолеума обычного качества площадью 5,8 кв.м.

Комната:

- окраска потолка краской на водной основе площадью 13,5 кв.м.

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ данного жилого дома производилось с использованием компьютерной программы «Гранд Смета», с индексацией в действующие цены на основании данных информационного сборника «Цены в строительстве 2020-3» (приложение 2).

Расчётная стоимость оплаты труда определятся с учетом районного коэффициента – 1,15, а так же коэффициента на стесненные условия 1,15.

В связи с тем, что в настоящее время разница в ценах на одни и те же строительные материалы в различных торговых точках достигает до 30 % при определении стоимости данных затрат повышающий коэффициент в действующие цены принят с учётом усреднённого удорожания стоимости строительных материалов.

Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.

Расчёт затрат с указанием конкретных видов, объёмов, стоимости работ и материалов приведён в приложении 2 (локальная смета) к настоящему заключению.

ВЫВОДЫ

            По первому вопросу: 1. «Определить размер ущерба, вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ»

Ответ:

              Согласно произведённым расчётам стоимость восстановительного ремонта объекта (размер ущерба) вызванного заливом квартиры  24 сентября 2020 года по адресу ХХХХХХ ХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ ХХХХХХХ, с учётом стоимости материалов в ценах 3 кв. 2020 г. с учётом округления, без учета износа, составляет 30 835 руб.

Эксперт: __________________________ Х Х ХХХХХХ

                                                М.П.

Настоящее заключение составлено 16.10.2020 г.

Заключение без печати не действительно.